В 1821 году по поручению герцогини Марии Луизы Никола Беттоли приступил к строительству Нового герцогского театра на территории монастыря Святого Александра. Театр был завершён в 1828 году и открыт 16 мая 1829 года оперой «Зайра», специально написанной для этого случая Винченцо Беллини.
Этот театр, впоследствии названный Режио, по-прежнему является значительным примером многочисленных и масштабных общественных проектов герцогини. Он возник в самом сердце города, состоя из центрального корпуса и двух боковых крыльев, соединённых с герцогским дворцом и церковью Святого Александра, став, по словам Дж. Б. Никколози, местом общественного объединения и притяжения в жизни города; он утверждал, что «не менее, чем сценические представления, театральная архитектура должна соответствовать времени и обычаям» (G. B. Niccolosi, 1829, стр. 10). Неоклассический фасад украшен портиком с ионическими колоннами, увенчанным двумя фризами. На первом расположены пять фронтонных окон, соответствующих колоннам портика, на втором — большое термальное окно, окружённое двумя изящными барельефами репутаций в полёте работы Томмазо Бандинелли, а также декорация с кифарой и маскаронами, украшающая фронтон здания. Два боковых корпуса отведены назад и оформлены в два яруса.
Квадратный вестибюль театра украшен потолком с лакунами на ионических колоннах и ведёт в подковообразный зрительный зал с четырьмя ярусами лож, оснащёнными гримёрками, и в галерею. Широкая и хорошо оборудованная сцена, особенно изящен малый зал с куполом, расписанным Дж. Б. Азци, который изобразил Гармонию с вакханками и амурчиками, дополняемые лепниной и орнаментами П. Пьяцца, Дж. Смит, Дж. Гелати, Т. Бандини и Ч. Руска. На стенах — искусственные барельефы с мифологическими сюжетами С. Кампана. Первоначально зал имел изысканный неоклассический декор, как свидетельствуют гравюры Тоски. Каждый ярус лож украшался различной лепниной: внизу размещались военные трофеи, затем сцены из истории Психеи, медальоны с портретами поэтов, гирлянды из цветов и фруктов. Ложа на первом ярусе были богато украшены изображениями Фамы, поддерживающей аканфовые трофеи и портреты выдающихся людей; на арке сцены размещались часы с подсветкой между атрибутами Аполлона и Минервы.
Преобразование зала началось по воле Карла III Бурбона в 1853 году; над проектом работали архитекторы Луиджи Монтеки и Луиджи Беттоли, а также сценограф Джироламо Маньяни, назначенный в том же году художником и директором театра.
Неоклассический декор зала был заменён на более роскошный и пышный, а на потолке, уже расписанном Джованни Баттистой Боргези, который изобразил главных героев древней и современной сцены, парящих на фоне звездного неба, появились пурпурная полоса и фриз с золотым орнаментом. При этом сохранился прекрасный занавес Боргези, на котором изображён триумф Паллады, он существует и по сей день. После электрификации, проведённой в 1907 году, и создания «мистического залива» в 1926 году театр не претерпевал существенных изменений до 1983 года, когда начались необходимые реставрационные и консервационные работы в «открытом театре» — без перерыва деятельности, продолжавшиеся в течение всех 90-х.
Общий проект, разработанный муниципальным техническим управлением, включал поэтапное укрепление конструкций сводов и кровель; реставрацию старой комнаты сценографов и помещений сценической башни; восстановление лож, балконов, фойе и курительной комнаты. Другие работы касались обустройства помещений для артистов и работников, а также приведения систем безопасности в соответствие с нормами.
