Как открыть дом для отпуска, что нужно знать и делать

Casevacanze.it составил в десяти пунктах, какие аспекты нужно учитывать тем, кто хочет открыть дом для отпуска и, следовательно, инвестировать в этот вид внеотельного размещения.

10 вещей, которые нужно знать и сделать, чтобы открыть дом для отпуска

1 Дом для отпуска: бюрократия

Для начала деятельности по аренде первым шагом является получение информации в муниципальных офисах о действующих нормативных актах на вашей территории. Если туристическая аренда регулируется национальным гражданским кодексом, регионы, провинции и муниципалитеты могут вводить свои коррективы, которые необходимо соблюдать в каждом конкретном случае. Аренда недвижимости как дома для отпуска не считается предпринимательской деятельностью, поэтому открывать ИНН не требуется. Однако обязательно вести актуальный журнал присутствия для полиции, зарегистрировавшись на соответствующем портале и сообщая имена своих гостей в течение 24 часов с момента их прибытия.

2 Седоларе сека

Действующее законодательство позволяет арендодателю выбрать, подчинять ли доходы от деятельности дома для отпуска режиму седоларе сека или обычному режиму IRPEF. В этом случае рекомендуется обратиться к своему бухгалтеру для оценки наилучшего решения.

3 Туристический сбор

Каждый муниципалитет может принимать решения по уплате туристического сбора за аренду продолжительностью менее 30 дней. Поэтому необходимо ознакомиться с правилами, установленными на территории вашего муниципалитета, чтобы соответствовать им и применять возможные удержания с гостя.

4 Онлайн-продвижение

80% бронирований дома для отпуска происходит онлайн: это делает необходимым продвижение своей недвижимости в интернете. Присутствие на основных профильных порталах — обязательное условие, чтобы туристы из разных стран могли найти жилье. В этом смысле важно также обновлять календарь доступности на всех платформах, чтобы избежать накладок или неприятных недоразумений с гостями. FullPress Agency, компания, которая издает (среди прочего) FullTravel.it, специализируется на продвижении гостиничных объектов и домов для отпуска. 

5 Прозрачные тарифы

Всегда с целью предоставления своевременного и всегда точного сервиса правильно устанавливать в начале года тарифы, которые учитывают разные сезоны вашего региона и являются одинаковыми на всех платформах, используемых для бронирований. Если вы впервые составляете тарифы, полезным советом будет ознакомиться с ценами на похожие по расположению или типу жилья, чтобы подобрать решение, соответствующее рынку.

6 Требуется постоянное усилие

Забота о доме для отпуска требует больше усилий, чем долгосрочная аренда. Каждого гостя нужно встретить и попрощаться, предоставить всю необходимую информацию для пребывания и оставаться на связи в случае непредвиденных ситуаций или необходимости. Именно поэтому в начале своей деятельности каждый владелец должен определить, сколько времени он готов уделять дому для отпуска, и нужно ли обращаться к помощнику для решения логистических вопросов.

7 Обслуживание

Каждый гость хочет чувствовать себя как дома, и именно поэтому жильё всегда должно быть комфортным и ухоженным. От работающих кранов до котла, не забывая о всех удобствах, которые могут понадобиться приезжающим на отдых: кастрюли, посуда, полотенца, туалетная бумага и постельное бельё — это лишь некоторые из удобств, которые туристы ожидают найти в доме и которые ни в коем случае нельзя забывать.

8 Правила проживания в кондоминиуме

Если дом для отпуска находится внутри кондоминиума, правильно распечатать для приезжающих гостей (желательно на нескольких языках) краткое изложение основных правил кондоминиума, касающихся, например, времени для соблюдения тишины, присутствия животных, ухода за общими пространствами и раздельного сбора мусора.

9 Туристическая информация для гостей

То, что может стать решающим фактором между хорошим отдыхом и идеальным — это готовность хозяина предоставить при необходимости информацию и рекомендации по местности. Фестивали, события, достопримечательности, рестораны и рекомендуемые заведения — это лишь часть информации, которую гость ожидает получить для полного опыта.

10 Всегда благодарить

Каждое бронирование — это знак доверия со стороны путешественника. Поэтому оставить ему небольшой подарок и сказать «спасибо» — всегда отличный способ, чтобы вас запомнили и выбрали снова в будущем. Подарить пакетик печенья, местные продукты или просто записку с благодарностью — это любезность, которая всегда ценится путешественниками.