Cómo abrir una casa vacacional: qué saber y qué hacer

Casevacanze.it ha resumido en diez puntos los aspectos clave que deben tener en cuenta quienes desean abrir una casa vacacional e invertir en este tipo de alojamiento extrahotelero.

10 cosas que debes saber y hacer para abrir una casa vacacional

1 Casa vacacional: burocracia

El primer paso para comenzar a alquilar tu casa es informarte en el ayuntamiento sobre las normativas vigentes de tu zona. Aunque el alquiler turístico está regulado por el código civil nacional, las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos pueden establecer requisitos adicionales que también deben cumplirse. Alquilar una vivienda como casa vacacional no se considera una actividad empresarial, por lo que no necesitas abrir una actividad fiscal (IVA). Eso sí, es obligatorio llevar un registro actualizado de huéspedes para la Policía, dándose de alta en el portal oficial y comunicando los datos de los viajeros en un plazo de 24 horas tras su llegada.

2 Régimen fiscal: renta fija

La normativa permite al propietario elegir entre tributar los ingresos de la casa vacacional mediante el régimen de renta fija (cedolare secca) o el régimen general del IRPF. Lo mejor es consultar con un asesor para evaluar la mejor opción en tu caso.

3 Tasa turística

Cada municipio puede aplicar o no la tasa turística para estancias de menos de 30 días. Por eso, conviene informarse sobre la normativa municipal para ajustarse y, si corresponde, aplicar el recargo al huésped.

4 Promoción online

El 80% de las reservas de casas vacacionales se realizan online: es fundamental promover el alojamiento en la web. Estar en los principales portales turísticos es clave para dar visibilidad internacional. Asegúrate de actualizar el calendario de disponibilidad en todas las plataformas para evitar dobles reservas y malentendidos. FullPress Agency, editora de FullTravel.it, está especializada en la promoción de alojamientos turísticos y casas vacacionales.  

5 Tarifas transparentes

Para ofrecer un buen servicio, es recomendable establecer un tarifario anual considerando la estacionalidad local y que sea coherente en todas las plataformas. Si es tu primera vez, compara los precios de alojamientos similares en la zona para fijar precios competitivos conforme al mercado.

6 Requiere dedicación constante

Gestionar una casa vacacional exige mucho más que un alquiler tradicional. Hay que recibir y despedir a los huéspedes, proporcionarles toda la información necesaria y estar disponible ante cualquier problema. Por esto, conviene definir desde el inicio el tiempo que dedicarás y si necesitas la ayuda de un colaborador para la logística.

7 Mantenimiento

Todo huésped quiere sentirse como en casa; por eso el alojamiento debe estar siempre limpio y bien acondicionado. Desde grifos y caldera en funcionamiento hasta ofrecer amenities básicos: ollas, vajilla, toallas, papel higiénico y sábanas son imprescindibles y siempre esperados por los viajeros.

8 Normas de la comunidad

Si el alojamiento está en un edificio, es recomendable entregar a los huéspedes (preferiblemente en varios idiomas) un resumen de las normas de la comunidad, como horarios de silencio, permiso de mascotas, mantenimiento de zonas comunes y separación de residuos.

9 Información turística para los huéspedes

La diferencia entre una buena y una excelente estancia suele ser la disposición del propietario para aconsejar sobre la zona. Fiestas, eventos, lugares de interés, restaurantes y propuestas de ocio siempre se agradecen para vivir la experiencia local al máximo.

10 Siempre agradece

Cada reserva es una muestra de confianza del viajero. Dejar un pequeño detalle y dar las gracias es una excelente forma de que te recuerden y repetir futuras reservas. Un paquete de dulces, un producto local o una simple nota de agradecimiento son gestos que los huéspedes valoran mucho.