Casevacanze.it elaborou, em dez pontos, os aspectos a considerar para quem deseja abrir uma casa de férias e investir nesse tipo de hospedagem extrahoteleira.
- 10 coisas para saber e fazer para abrir uma casa de férias
- 1 Casa de férias: a burocracia
- 2 Tributação simplificada (cedolare secca)
- 3 Taxa de turismo
- 4 Promoção online
- 5 Tarifas transparentes
- 6 É necessário empenho constante
- 7 Manutenção
- 8 Regulamento do condomínio
- 9 Informações turísticas para os hóspedes
- 10 Agradecer sempre
10 coisas para saber e fazer para abrir uma casa de férias
1 Casa de férias: a burocracia
O primeiro passo para iniciar a atividade de aluguel é informar-se nos órgãos municipais sobre as normas vigentes no território. Embora a locação turística seja regulada pelo código civil nacional, Estados, Províncias e Municípios podem estabelecer normas complementares que devem ser obedecidas caso a caso. Alugar um imóvel como casa de férias não é considerado uma atividade empresarial, portanto não é necessário abrir CNPJ. Porém, é obrigatório manter atualizada a ficha de presença para a Polícia Federal, registrando-se no portal específico e comunicando os nomes dos hóspedes em até 24 horas após sua chegada.
2 Tributação simplificada (cedolare secca)
A legislação atual permite ao locador escolher se os rendimentos da atividade de casa de férias serão submetidos ao regime de tributação simplificada ou ao regime ordinário do IRPF. Neste caso, recomenda-se consultar um contador para avaliar a melhor opção.
3 Taxa de turismo
Cada município pode deliberar sobre o pagamento da taxa de turismo para locações com duração inferior a 30 dias. Por isso, é necessário informar-se sobre o que é estabelecido no território municipal, a fim de se adequar e aplicar eventuais cobranças aos hóspedes.
4 Promoção online
80% das reservas de casas de férias são feitas online; isso torna fundamental promover o imóvel na internet. Estar presente nos principais portais do setor é condição indispensável para que turistas de todas as nacionalidades encontrem o alojamento. Também é importante manter o calendário de disponibilidades atualizado em todas as plataformas para evitar sobreposições ou mal-entendidos com os hóspedes. A FullPress Agency, empresa que edita (entre outros) o FullTravel.it, é especializada na promoção de acomodações e casas de férias.
5 Tarifas transparentes
Para fornecer um serviço pontual e sempre preciso, é correto estabelecer no início do ano uma tabela de preços que leve em conta as diferentes sazonalidades do território e que seja uniforme em todas as plataformas utilizadas para reservas. Se é a primeira vez que se elabora uma tabela, uma dica útil é consultar os preços de acomodações similares por proximidade ou tipo, para encontrar uma solução alinhada ao mercado.
6 É necessário empenho constante
Cuidar de uma casa de férias é mais trabalhoso do que em uma locação de longo prazo. Cada hóspede deve ser recebido e despedido, todas as informações necessárias para a estadia devem ser fornecidas, e é preciso estar disponível para eventuais imprevistos ou necessidades. Por isso, no início da atividade, o proprietário deve definir quanto tempo pode dedicar à casa de férias e se precisa contratar um colaborador para cuidar dos aspectos logísticos.
7 Manutenção
Cada hóspede quer se sentir em casa, portanto a acomodação deve estar sempre confortável e bem cuidada. Desde torneiras funcionando até o aquecedor, sem esquecer todas as comodidades que podem ser necessárias para quem chega para desfrutar das férias: panelas, utensílios, toalhas, papel higiênico e lençóis são apenas algumas das facilidades que os turistas esperam encontrar e que não podem faltar.
8 Regulamento do condomínio
Se a casa de férias está localizada dentro de um condomínio, é indicado imprimir para os hóspedes (preferencialmente em vários idiomas) um resumo das principais regras condominiais, por exemplo, horários de silêncio, presença de animais, cuidado com áreas comuns e coleta seletiva de lixo.
9 Informações turísticas para os hóspedes
O que faz a diferença entre uma boa estadia e uma estadia perfeita é a disponibilidade do proprietário em fornecer informações e sugestões sobre a região. Festivais, eventos, pontos de interesse, restaurantes e bares recomendados são algumas das informações que o hóspede espera receber para uma experiência completa.
10 Agradecer sempre
Cada reserva é uma demonstração de confiança do viajante. Por isso, deixar um mimo e agradecer é sempre uma ótima forma de ser lembrado e escolhido novamente no futuro. Presentear com um pacote de biscoitos, produtos locais ou um simples cartão de agradecimento é uma gentileza sempre apreciada por quem viaja.
