In 1821 begon Nicola Bettoli, in opdracht van hertogin Maria Louisa, met de bouw van het Nieuwe Hertogelijk Theater op het terrein van het klooster van S. Alessandro. Het theater werd voltooid in 1828 en op 16 mei 1829 ingewijd met de opera Zaira, speciaal voor de gelegenheid gecomponeerd door Vincenzo Bellini.
Het theater, later Regio genoemd, is nog steeds een belangrijk voorbeeld van de vele indrukwekkende publieke werken die de hertogin liet uitvoeren. Het verrees in het hart van de stad, opgebouwd uit een centraal deel en twee zijvleugels die verbonden zijn met het hertogelijk paleis en de kerk van S. Alessandro, waardoor het een trefpunt en verzamelplaats werd in het stadsleven, zoals G.B. Niccolosi stelt, voor wie “de theaterarchitectuur net zo passend moet zijn voor de tijd en het gebruik als de theatervoorstellingen zelf” (G. B. Niccolosi, 1829, p. 10). De neoklassieke gevel heeft een portiek met ionische zuilen, bekroond door twee franjes. In de eerste zijn vijf getimpaneerde ramen geplaatst ter hoogte van de onderliggende zuilen, in de tweede een groot thermisch raam geflankeerd door twee sierlijke beelden van Faam in vlucht, bas-reliëfs van Tommaso Bandinelli, evenals de versiering met een cither en maskers die het tympaan bovenaan het gebouw omlijsten. De twee zijvleugels zijn teruggetrokken en bestaan uit slechts twee verdiepingen.
De vierkante vestibule van het theater heeft een lacunair plafond gedragen door ionische zuilen en leidt naar het hoefijzervormige parterre met vier rangen loges, voorzien van hun eigen kleedkamers, en een galerij. Het podium is groot en goed uitgerust, bijzonder elegant is het kleiner podium, overdekt door een plafond geschilderd door G. B. Azzi, waarop hij de Harmonie afbeeldde met bacchanten en amoretto’s, vergezeld door de stuc- en ornamenten van P. Piazza, G. Smit, G. Gelati, T. Bandini en C. Rusca. Op de muren bevinden zich nepbaskereliefs met mythologische thema’s van S. Campana. Oorspronkelijk had de zaal een verfijnde neoklassieke decoratie, zoals blijkt uit de gravures van Toschi. Elke logerang had verschillende stucdecoraties: onderaan militaire trofeeën, dan het verhaal van Psyche, medaillons met portretten van dichters, bloem- en fruitkransen. De loges op het podium waren rijker gedecoreerd met afbeeldingen van Faam die acanthus-trofeeën ondersteunden en portretten van beroemde mannen; in de orkestbak hing een lichtklok tussen de attributen van Phoebus en Minerva.
De transformatie van de zaal begon in 1853 op bevel van Carlo III van Bourbon; de architecten Luigi Montecchi en Luigi Bettoli en decorontwerper Girolamo Magnani werkten eraan, die dat jaar werd benoemd tot schilder en directeur van het theater.
De neoklassieke versieringen van de zaal werden vervangen door rijkere en luxere, en in het plafond, oorspronkelijk geschilderd door Giovan Battista Borghesi, die de hoofdpersonen van de oude en moderne scène in vlucht tegen een sterrenhemel voorstelde, werden een paarse band en een fries met gouden lijsten toegevoegd. Het mooie doek van Giovan Battista Borghesi, dat de triomf van Pallas afbeeldt, bleef onaangetast en bestaat nog steeds. Na de elektrificatie, ingevoerd in 1907, en de creatie van de mistieke ruimte in 1926, heeft het theater geen substantiële wijzigingen ondergaan tot 1983, het jaar waarin noodzakelijke restauratie- en conserveringswerkzaamheden zijn begonnen, uitgevoerd “in een open theater”, dus zonder de activiteiten te onderbreken, gedurende de jaren negentig.
Het totale project, opgesteld door het Gemeentelijk Technisch Bureau, realiseerde in opeenvolgende fasen de structurele consolidatie van de muren, gewelven en daken; de renovatie van de oude decorateurszaal en de ruimtes van de toneeltoren; de restauratie van de loges, balkons, foyer en rookruimte. Andere interventies betroffen het herstel van ruimtes voor artiesten en technici, evenals de veiligheidsnormen van de installaties.
